刚买的新房,却出现了一条长长的裂缝,有无安全隐患?您可以向房屋安全鉴定中心申请鉴定。学校、幼儿园、医院等大型公共建筑超过25年使用期限,将被强制“体检”。昨日,郑州市政府召开《郑州市房屋安全管理办法》(以下简称新办法)新闻发布会,除了强制性的建筑物“体检”要求外,市民也可自愿申请房屋“体检”。
据悉,从今年12月1日起,郑州市将实施新办法,同时,2003年7月11日起实施的《郑州市城市危险房屋管理办法》废止。
强制政策
大型公共建筑超25年需每5年“体检”一次
根据新办法规定,如果房屋出现5种情况时,将被强制进行安全鉴定,如果不做,将可能被处以罚款。
办法指出,学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆、地下停车场库等大型公共建筑和人员密集场所的房屋,达到
设计使用年限一半以上的,房屋每隔5年进行一次鉴定。目前,依据国家相关部门发布的《民用建筑设计通则》,普通建筑和构筑物的设计使用年限一般为50年。
如果出现房屋结构开裂、变形、地基不均匀沉降等危及使用安全迹象的,拆改房屋主体结构、明显加大荷载的,遭受自然灾害或者事故房屋出现结构损伤的,应及时申请鉴定。对于毗邻建设工程
施工现场,距离基坑、基础施工开挖深度二倍范围内的,房屋由建设单位在基坑、基础施工开挖前委托鉴定。
对于以上规定,房屋所有权人或建设单位未按照规定进行安全鉴定的,由市、县(市、区)房产管理部门责令限期改正,逾期不改的,将处以2000元以上5000元以下罚款。
自愿申请
想“体检”房屋可向鉴定中心申请
新办法规定,如果房屋已经达到设计使用年限但仍在使用的,应当每隔一年进行一次鉴定。
如果按照普通建筑和构筑物的设计使用年限一般为50年的标准,超过使用年限的房屋,其建设年代应该在1962年之前,这种房屋郑州已经几乎没有。
但是,这并不意味着现在的房屋就没有安全隐患。据郑州市房管局相关负责人介绍说,目前郑州市有大量建于上世纪八九十年代的房屋,多属于砖混结构,有的已经出现了安全隐患。此外,就算是新建房屋,如果因为质量问题、
装修不当等原因,也可能成为危房。
假如您家中发现房屋有裂缝,拿不准是否具有重大安全隐患,想给房屋做个全身或局部“体检”,该去哪个部门申请安全鉴定呢?
昨日,在新闻发布会上,郑州市住房保障和房地产管理局副局长李全云告诉记者,目前,郑州市房管局有专门的房屋安全鉴定中心,市民拨打965559热线电话咨询,安全鉴定中心人员将会立即赶到现场查看。
鉴定收费
住宅类砖混结构每平方米3.9元
给房屋做“体检”该如何收费呢?郑州市房管局相关负责人说,这属于行政性收费,政府专门有规定。记者经过查询得知,在2005年8月,河南省发展和改革委员会、河南省财政厅曾联合发布《关于规范我省城市房屋安全鉴定费标准的通知》(以下简称通知),通知从2005年10月1日起执行。
根据该通知,房屋安全鉴定费按建筑面积计收,主要用于房屋安全鉴定机构的现场勘察、测绘、拍照、鉴定、管理等费用的开支。
惠民措施
鉴定房为唯一住房,可申请临时过渡住房
在此次办法的条款中,也有两条颇有人情味的规定。例如,办法第三十二条规定,危险房屋为唯
一居住用房的,房屋所有权人、房屋使用人可以向房屋所在地县(市、区)人民政府申请临时过渡性住房。
除此之外,在对住宅房屋进行安全鉴定时,如果鉴定家庭为低保家庭、低收入家庭,且无力承担危险房鉴定费用的,可以向市、县(市)、上街区房产管理部门提出书面申请,报请同级人民政府批准后予以减免。
郑州市房管局工作人员表示,如果市民发现居住周边存在安全隐患的房屋,可拨打郑州市房管局热线965559进行举报,工作人员将会及时查实、处理。
房屋安全鉴定应提供的资料
1.房屋安全鉴定委托书
2.委托人基本情况的证明
3.房屋所有权证或者其他有效证明
4.房屋的相关技术资料
5.法律、法规、规章规定应当提供的其他资料